2月 13, 2017
住宅を購入するなら登記延床面積５０㎡以上を！
登記延床面積５０㎡以上の住宅購入の登記では次のような税制のメリットがあります。
新築住宅の所有権保存登記にかかる登録免許税
通常０．４％が、０．１５％又は０．１％に！
中古住宅の所有権移転登記にかかる登録免許税
通常２％が、０．３％～０．１％に！
住宅ローン借入による金融機関の抵当権設定登記にかかる登録免許税（新築・中古共通）
通常０．４％が、０．１％に！
適用条件は登記延床面積５０㎡以上であることに加えて次のものがあります。
・木造・軽量鉄骨造等耐火建築物以外の家屋は築後２０年内のもの
・鉄骨造・鉄筋コンクリート造等耐火建築物の家屋は築後２５年内のもの
・上記以外の家屋（築後２０年又は２５年越え）でも新耐震基準を満たすもの（耐震基準適合証明書・既存住宅売買瑕疵担保責任保険付保証明書・住宅性能評価書のいずれかが必要）
以上の条件に適合する住宅は登記以外にも所得税の住宅ローン控除が受けられたり不動産取得税が軽減されたりといいことずくめです。
注意点としては登記延床面積が５０㎡以上でなければならないことです。不動産のチラシ等広告に出ている床面積は壁芯（かべしん）面積といって登記の内法（うちのり）面積より大きいものであることが多いので、必ず不動産会社に「登記面積も５０㎡以上ですか？」と確認しましょう。